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武汉半年楼市量价齐涨

发布日期:2019-07-16 浏览次数:
武汉半年楼市量价齐涨



半年过去,武汉楼市交出了怎样的答卷?昨日,国家统计局和武汉市房管局的两份数据,给出了答案:新房价格方面,6月份环比上涨1%;成交量方面,新房成交8.5万套,同比去年增加22.58%。

透过数据变化,从面上来看,新房交易量价齐涨,看似一番繁荣景象,但若从细分区域来看,个别销量高的区域,其实单个楼盘日子并不一定好过。尤其是武汉四环附近的区域,短短一年多时间里,房企扎堆掘金于此,他们出于资金回笼的需要,加大对有限购房者的拼抢,竞争甚至日趋“白热化”,项目去化周期开始拉长。

武汉半年楼市量价齐涨

昨日,国家统计局发布《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,显示武汉新房价格环比上涨1%。

从户型面积来看,90平方米及以下涨幅最高,达到了1.4%,90平方米以上的涨幅为0.9%,这显示市场对刚需住宅的需求仍非常旺盛。

从成交量来看,武汉市房管局昨日发布的数据前6个月运行数据显示,新建商品住宅销售85129套,同比增长22.58%。供应方面,新建商品住宅批准预售83417套,基本与成交持平。库存方面,截至6月末,已批准预售尚未网签的商品住房 141803套,面积1553.79万平方米,较前一个月有微幅增加。价格上涨,有成交量增加托底,显示上半年武汉新房市场运行比较平稳。

值得注意的是,高端住宅(价格较高及地段较好的住宅)上半年行情有所回暖。日前,机构仲量联行发布《2019年上半年武汉房地产市场回顾及展望》称,上半年高端住宅市场逐渐转暖,一季度呈现淡季特征,成交1901套,二季度成交增至3242套,成交量放大41.4%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,对于武汉这样的二线城市来说,潜在的购房需求仍然存在,尤其是刚毕业、新落户的人才,对安居的追求是楼市平稳发展的重要动力。

房企扎堆掘金新兴片区

在官方数据发布之前,对武汉楼市半年数据,各机构都从不同维度发布了排行榜。与去年的对比发现,今年上半年销售前两名的企业,成交金额几乎减半。

业内人士分析,平稳健康的武汉楼市,吸引着全国性房企竞相入场,百强房企中已有超六成抢滩武汉市场。随着武汉城市开发版图外扩,三环外甚至四环外都诞生了新的开发片区,稀释了单个房企的蛋糕份额。

如黄陂区的横店片区,短短两年时间,可以说从无到有。2016、2017两年,该片区就有8宗地块出让,中南集团、北辰实业、中建三局、融侨集团、金辉地产等品牌房企拿地开发。

横店位于黄陂区南部偏西,东与前川街交界、南与武汉盘龙城经济开发区相望、西与天河街毗邻、北与祁家湾接壤。目前商业配套几乎没有,可是说是“不毛之地”,但仍吸引了不少房企扎堆。

又比如东西湖的三店、径河片区,紧邻四环线与硚孝高速,近两年也频频吸引房企拿地开发,这些项目在营销时主打“临空港新城”的概念,但相关的配套仍在路上,对购房者尤其是东西湖区以外的购房人来说,吸引力有限。

有项目开盘仅售十几套

一个有意思的现象是,销量高的区域,单个楼盘日子不一定好过。例如东西湖区,今年上半年成交了4761套新房,其中径河、三店片区成交量贡献最大。

楚天都市报记者探访发现,该片区内有不下于20个新房项目扎堆“肉搏”,竞争十分惨烈。该片区既有均价1.85万元左右的高价盘,也有均价约1.3万元的刚需盘。

结果几乎可以预见,均价1.85万元的中南熙悦,开盘当天仅售出十几套。武汉市房管局备案系统显示,截至目前,中南熙悦住房已售17套,还有618套可出售。到现在,该项目仍在苦苦支撑,通过各种渠道寻找潜在购房者。

记者统计发现,今年上半年,黄陂区成交套数高居武汉各片区新房成交套数第一,成交了9223套新房。这其中,横店片区的贡献较大。然而,高成交量的主要原因是十几个品牌房企新盘扎堆于此,房源供应基数大。但平均来看,该片区单个项目去化率并不理想,开盘到现在仍在苦苦挣扎卖房的项目不在少数。

“四环线附近,装修房1.1万元,对我这样的刚需购房人太没有吸引力了。”市民龙先生表示,该片区也有几个卖毛坯的项目,销售情况则好很多,“可见在当下的楼市,没有对比真的就没有伤害。”

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